Die Modernisierung ist die nachhaltige Verbesserung von Immobilien, um den Wert zu erhalten oder zu steigern. Das schließt auch Bauarbeiten ein, die sich positiv auf den Klimaschutz auswirken, wie z. B. Maßnahmen zur Energieeinsparung.

Mit Hilfe von Sanierungsarbeiten wird der Ursprungszustand der Immobilie wiederhergestellt. Dazu zählt beispielsweise eine neue Dacheindeckung oder der Austausch alter Leitungen.

Prinzipiell sind Renovierungsarbeiten aus baulicher Sicht nicht notwendig. Die Renovierung ist vielmehr die optische Verschönerung der Immobilie. Sie dient der Umgestaltung und beseitigt alltägliche Gebrauchsspuren.